中润盈和(北京)财务顾问有限公司:穗去年二手楼市下跌收官 总价200万以上


  广州日报讯(全媒体记者王荔珏摄影报道)日前,中原地产发布的统计数据显示,在2017年最后一个月,广州二手楼市成交宗数及面积环比均有所下滑,成交宗数环比前一个月下滑6.8%;成交面积环比跌3.3%,显示出年末二手楼市交投相对较为淡静的市场情况。具体而言,部分板块成交下跌的态势较为明显。
 
  一手推新货亚运城二手客分流
 
  去年12月经广州中原地产成交的二手数据显示,番禺区成交宗数环比跌幅居前,达到39.7%,其中,亚运城板块领跌。中原地产亚运城分行营业经理庄诗武表示,由于亚运城·天成近期开售,对二手看楼量影响较为明显,不少二手客户分流到一手市场,致使二手成交宗数环比下滑明显。此外,他表示,2017年全年的二手成交在3~6月份时较为活跃,传统的楼市旺季“金九银十”则表现平平,而下半年二手楼市的成交量总体都较为平稳。中原地产耀星华庭高级营业经理谭田贵也表示,天河北板块2017年二手成交总体都较为淡静。他预期在今年春节过后,刚性住房需求的逐步释放,买家社保年限符合政策要求以及外来人口的迁入等因素,会使得广州二手楼市有较为明显的回暖。
 
  总价200万以上成交占比提升
 
  虽然部分板块成交领跌,但成交数据显示,去年12月总价在200万元以上的二手住宅成交占比环比上涨共计8.8个百分点。其中,自住需求占87.79%,显示出“刚需”自住仍是目前二手市场的主流购买目的。在付款方式上,商业贷款占比环比上月涨幅较明显,达到4.4个百分点。谭田贵表示,近期分行所在的天河北板块成交以改善客为主,成交总价集中在400万~600万元的两房、三房及800万~1500万元的豪宅单位。他透露,由于改善客通过“卖一买一”的置换压力不大,随着“两孩”逐渐长大,其居住压迫感增大,使得这部分客户的入市步伐加快。同时,由于改善型住房的总价相对较高,因此,付款方式也以商业贷款居多。
 
  去年末租赁淡季环比量价齐跌
 
  纵观广州中原2017年全年各月份二手租金均价数据可发现,与二手买卖不同的是,二手租赁市场对政策敏感度稍低。回顾2017年,租价最高的两个月份集中在3月和8月。从广州中原地产多家分行主管反馈的信息可见,全年的二手租赁旺季主要集中在春节过后的3、4月以及大学生毕业季的7~9月。这两个时间节点的租赁需求量最大,租房客户较多也使得业主租价“水涨船高”。
 
  而作为传统的租赁淡季,2017年最后一个月,二手租价和租赁量环比均有下滑。二手租赁宗数环比下滑1.7%,租金均价为47.2元/m2/月,环比下滑5.6%。同时,广州中原二手住宅租赁成交数据显示,电梯楼是租赁市场的主力。12月份楼梯楼的成交占比为36.4%,而电梯楼成交占比约为63.6%。楼梯楼的租金均价为38.2元/m2/月,比电梯楼便宜13.1元/m2/月,而电梯楼租金均价为51.3元/m2/月,环比上月下滑1.5元/m2/月。广州中原企业传讯部何嘉丽建议,由于春节过后,租赁需求量十分大,租盘消化快,因此建议有需要的租客可在年底租赁淡季时,提早看房、对比、挑选,这样更容易淘到心水笋租盘。


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